Gutachterausschuss

Aufgaben des Gutachterausschusses

• Erstellung von Gutachten über Verkehrswerte bebauter und unbebauter Grundstücke sowie weitere Auskünfte zum Grundstücksverkehr
  
• Ermittlung von Bodenrichtwerten (alle zwei Jahre jeweils zum 1.1.)

Aufgaben der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

• Vorbereitung und Ausfertigung von Verkehrswertgutachten
  
• Ortsvergleiche und örtliche Erhebungen
• Sammlung und Auswertung von Immoblien-Kaufverträgen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuchs (Kaufpreissammlung)
• Auskünfte über Bodenrichtwerte
• Auskünfte aus der Kaufpreissammlung

 

1. Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert sagt aus, was ein Grundstück in durchschnittlicher Lage im Stadtgebiet beziehungsweise den Stadtteilen wert ist. Bei dieser Bewertung wird eine Mehrheit von Grundstücken im jeweiligen Lagebereich zu einer Bodenrichtwertzone zusammen gefasst, für die im wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der so ermittelte Bodenrichtwert ist nicht identisch mit dem Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks, also einem Preis, der sich nach aktueller Marktlage bei einem Verkauf erzielen ließe.

Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird für Bauflächen, Wald und landwirtschafliche Flächen ermittelt. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von den Richtwerten sind möglich und können in einem Gutachten zum jeweiligen Verkehrswert ermittelt werden.

  Kostenloses Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen inklusive. Rüsselsheim

Die nachfolgend präsentierten Daten stammen vom:

Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Fachbereich Grundstückswertermittlung
Europaplatz 5, 64293 Darmstadt
Telefon: 06151 / 5004-200, Fax 06151 / 5004-222
oder
Tiergartenstraße 7B, 64646 Heppenheim
Telefon: 06252 / 127-213, Fax 06252 / 127-217

Bodenrichtwertkarte Rüsselsheim (PDF-Datei 1.91 MB)

Bodenrichtwertkarte Haßloch (PDF-Datei 866 KB)

Bodenrichtwertkarte Königstädten (PDF-Datei 765 KB)

Bodenrichtwertkarte Bauschheim (PDF-Datei 528 KB)

Liste der Bodenrichtwerte (PDF-Datei 34 KB)

Der Bodenrichtwert für einzelne Grundstücke kann telefonisch bei der Geschäftsstelle erfragt werden.

Gebührenübersicht

• Auskunft aus der Kaufpreissammlung
  je Bewertungsfall, einschließlich bis zu zehn mitgeteilter Vergleichsfälle: 75 Euro
  je weiterer mitgeteilter Vergleichsfall: 5 Euro
• Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte
  je Richtwert: 20 Euro
• Verkehrswertgutachten: je nach festgestelltem Verkehrswert gemäß Paragraph 17 in Verbindung mit dem
  Kostenverzeichnis Nr. 1 (11, 12) der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches zuzüglich Mehrwertsteuer

Produkte

Die folgenden Produkte erhalten Interessierte in der Geschäftsstelle oder beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim, Tiergartenstraße 7B, 64646 Heppenheim:

Immobilien-Wert-Rechner "Berti 2010" - Digital (Exelanwendung auf USB-Stick) für 30 Euro

 

                                     

Immobilienmarktbericht Gesamtausgabe 2010          Digitale Bodenrichtwertkarte 2010 für 30 Euro 
analog (inklusive CD ROM) für 100 Euro
digital (DC ROM) für 80 Euro

 

 

                                             

Bodenrichtwertauskunftsprogramm Südhessen 2010            Bodenrichtwertübersichtkarte AfB-Heppenheim Nord 2010 für 50 Euro                                
Fachdatenprogramm für 100 Euro                                             
Fachdatenprogramm mit Grafikanbindung für 200 Euro